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飯店限時訂房折扣華南、合庫蓋豪華總部 元大好心動
: 記者蔡佩蓉/台北報導
國產署標售台北市大安區空軍官兵活動中心設定地上權案,由元大商銀以82.01億元、溢價率達123.4%,擊敗南山、新光、全球和富邦4家壽險業者。商仲業者分析,由於銀行取得不動產必須50%以上為自用,由元大商銀非元大人壽取得,極有可能要仿效華南金、合庫打造企業總部。
▲華南金控總部大樓就在新落成的「南山廣場」正對面。(圖/記者蔡佩蓉攝影)
德天國際地產總經理田揚名分析,目前元大商銀總部在敦化南路一段、近八德路,若由商銀非人壽取得,那麼元大很有可能是要打造作為企業總部,以租金回推,高樓可對外招商出租,未來1樓可作為元大商銀店面。
他表示,目前包括華南金、合作金庫都有打造企業總部,尤其華南金控大樓已經滿租,合庫招租也已經過半,顯示頂級A辦有企業總部兼招租的能力。由於市場人士以目前標得成本推估,每坪月租金得破6000元,才具投資報酬效益,但實際上並不容易。
田揚名分析,台北101與南山廣場每坪租金行情挑戰4400至4500元,而仁愛路一帶雖然沒有新落成商辦釋出,但中古行情落在每坪月租2000元,未來新商辦頂多翻一倍,4000元就是「天花板價」,用這邏輯來看,元大商銀將該案打造為總部,搬遷過後,未來敦化八德的舊商辦可由元大人壽持有,也能戰略性招租。
近年金控業流行擁有門面的總部,例如華南金控總部大樓,甚至打造與辦公區分流的獨立會議、宴會區,吸引不少重量級座談、研討會在裡面舉辦,也為企業形象與能見度大幅加分。
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起床1杯水賭場酒店訂房推薦、飯後1杯咖啡,6種不便祕的居家療法
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【早安健康/吳明賢(臺大醫院胃腸肝膽科主任)】照顧腸道多選天然食物
基本上含高纖維的食物,包括蔬菜、水果、穀類,皆是對腸道有益,不僅可以透過纖維增加排便量,提昇腸道好菌數量也能避免現代西式飲食三高一低(高熱量、高脂肪、高糖分和低纖維)所造成許多的文明病,包括代謝症候群和大腸癌的缺點;而蔬果所含的植生素,也具有抗氧化、防衰老的作用。
另外,發酵食物,例如:優格、泡菜、味噌、納豆等,也含有對腸道有益的益生菌。一些含果寡糖、木寡糖、糖醇類及膳食纖維的天然食物,如洋蔥、大蒜、牛蒡、蘆筍、小麥、地瓜、大豆、牛乳、蜂蜜等,則有能「益生菌」處理或利用的「益菌生」物質,所以也是有益腸道的好食物。
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在食用油方面,則以橄欖油為佳。至於食物中的飲料,仍以開水會優於年輕人最愛的碳酸飲料,而少糖或不加糖的咖啡及茶和紅酒,只要適量適時飲用,也有利於腸道。
改善便祕食物
:3F再加益生菌便祕十分令人苦惱,一味的使用瀉藥只會造成所需劑量愈來愈大,形成耐受性,甚至最後造成無藥就不會解的狀況,甚至轉變成為藥物依賴。因此,從飲食當中來改善便祕才是長治久安之道。想讓排便容易, 攝取的食物就該包含3F食物: 液體(fluids)、纖維(fibers)、水果(fruits)以及益生菌。
- 纖維:常見高纖維的食物有穀類 (如米、麥、玉米)、麵包、蔬菜、水果、帶皮馬鈴薯及全穀類。纖維可藉由提升含水量來增加糞便量、加速大腸排空、發酵,並產生短鏈脂肪酸使滲透壓上升,和改變腸內酸鹼值及微生物量等來改善排便。
- 液體:正常狀況下,腸道 每天會處理10公升的液體,其中2公升來自飲食。10公升的液體中有8.5公升在小腸被吸收,1.3~1.4公升在大腸吸收,到糞便中約為0.1~0.2公升。日常生活中為要增加液體的攝取,也可以選擇新鮮果汁,除了水分外,還富含果糖、山梨糖醇和植生素,更是有利排便。蘋果汁、李子、梅子汁和梨子汁都是不錯的選擇。
- 水果:香蕉、帶皮蘋果、葡萄、梨子、李子、梅子和奇異果皆 富含纖維,也是很容易從市場取得的水果。選購水果時,不妨把這些果品列入採買清單。
- 益生菌: 適量食用益生菌可達到改善排便的效果,其可能的機轉,包括雙歧桿菌和乳酸桿菌可以製造乳酸、醋酸和其它酸性物質,降低大腸pH值,加速蠕動;透過抗發炎及免疫調節作用改善蠕動失常;改變腸道菌及新陳代謝以影響腸內容物,例如:減少甲烷(methane)產生,因為甲烷會讓腸子蠕動變慢;某些益生菌株可直接促進腸子蠕動,改善對因腸子傳動過慢而引起便祕的問題。
((下一頁有台大醫師的6種簡易食療,讓您從此不再便秘!))
值得注意的是, 不同種類的益生菌作用存在差異性,有些利於便祕,有些則利於腹瀉,所以,在使用益生菌產品時,應先留心菌種及對應改善情況,千萬不要陷入益生菌對腸道佳,多多補充準沒錯的迷思中,反而適得其反白花冤枉錢。
當然,想要徹底改善便祕把握3F酒店貼心服務原則是最重要的,不過若是已經身受便祕所苦的人,要如何緩解不適呢?坊間有不少偏方宣稱專治便祕,更多的是含瀉藥而號稱天然的保健食品,這些不實的報導與宣傳常讓苦於便祕的人無所適從。除了改變生活型態,多喝水、果汁、勤運動外,以下提供幾則含高纖且服用起來無副作用的簡單
改善便祕食療
,可以讓便祕的人選用適合自己且便利的方式嘗試:- 咖啡與水的二重奏:早上起床1杯溫水,早餐飯後1杯黑咖啡。
- 與蕃薯葉當好朋友:蕃薯葉500公克,加油鹽炒而熟食,每天2次。
- 把香蕉當前菜:香蕉500公克,飯前1次吃完,每天1至2次。
- 帶皮蘋果空腹吃:蘋果1~2個(最好帶皮洗淨),每天早晚空腹吃完。
- 溫飲桑椹汁,健康又輕盈:新鮮桑椹50公克榨汁,加溫開水服用,早晚一次。
- 睡前小點心來點胡桃仁:胡桃仁10個,每晚睡前合併開水食用。
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本文摘自《腸胃專家教你不靠藥物整腸健胃》/吳明賢(臺大醫學院醫學系主任、臺大醫院胃腸肝膽科主任)/今周刊
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